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广州“后花园”蝶变!从化九里步成中心城区扩容提质新平台

  南方网讯 (全媒体记者/葛政涵)受到多种因素的共同影响,当前从化已经成为广州楼市库存消化最快的区域之一。中指院数据显示,从2014年到2017年10月,从化住宅上市总量为22124套,销售24287套。特别是从2015年起,从化住宅的销售量一直大于供应量。广州中院研究部数据显示,当前从化楼市去化周期仅为4.5个月,仅次于黄埔(4.4个月)。事实上,这些年来碧桂园、保利等头部房企纷纷前往从化布局,市场对从化的价值预期可见一斑。

  从化楼市备受期待的背后,是区域发展的新利好,特别是在从化主城,九里步片区当前已成为中心城区扩容提质的新平台,前途可期。

  当前,粤港澳大湾区成为广东区域发展的热门,随着规划即将出台和广州城市扩容进程的深化,从化这个广州的“后花园”,在地铁建设、路网布局、区域发展上的突破,也展现出亮眼的新趋势。

  都说“城市发展靠扩容”,对从化而言,一方面地铁14号线的建设,让从化拉近与广州主城区的距离;另一面则是从化传统城区需要向外围突破,随之而来的便是从化中心城区迎来的全新机遇。《从化区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》将九里步片区改造列为中心城区重点更新改造项目,为九里步片区的发展带来新的机遇。

  据了解,九里步片区的定位是立足从化区、示范于广州市的美好生活新社区。片区更新目标为中心城区扩容提质新平台、生态文明人居示范区、养生养老新热点。根据这一定位,九里步片区将重点发展综合服务、文化教育、养老养生和生活居住四大功能,为片区及周边地区生活人群提供城市生活服务、商业商务服务、社区生活服务等一系列配套服务。

  在空间布局上,九里步片区将以以105国道为核心城镇发展轴,保留自然生态廊道,保护历史文化遗产,根据综合服务、文化教育、养老养生和生活居住四大功能的空间承载和产业关联性划分功能组团,形成“一轴一心双廊多组团”的片区功能布局,以实现用地功能深度激活,产业功能全面转型。

  此前,九里步片区的用地发展模式较为粗放,但这种模式是难以为继的。因此现在的九里步,已经向精细化的存量土地利用模式转变。

  通过近几年的“三旧”改造,九里步片区的玮思工业园、三奇石矿等一批工业旧厂房得以改造更新。多个高品质住宅小区项目陆续落成,城市生态新区初具雏形。

  九里步的“蝶变”还在于优越的交通、生态和人文环境。我们可以预见到,这里未来将会以生态、品质为主旨,建设成流溪河生态长廊生活居住新区,逐步形成集生态、文化、休闲一体的品质生活区。

  当前,九里步片区范围内已经有多个高质量住宅项目,例如越秀逸泉映翠、珠光御景山水城、山水御苑、爱尚流溪、凤凰颐养文化村等,这些项目撑起了九里步的居住品质。其中御景山水城和山水御苑由珠光集团开发,多年来深受购房者青睐。

  在两大成熟楼盘项目的基础上,珠光今年在九里步再度推出了新项目--珠光山水诚品。据了解,珠光山水诚品位于九里步片区核心,率先兑现了广州向北发展的利好。今年底地铁14号线开通后,从此地前往最近的地铁站仅需10分钟车程,搭乘快线只需三站即可抵达白云区核心。

  山水诚品毗邻广外从化实验小学,与中山大学南方学院、南洋理工学院等高校成为互为掎角之势,未来北大经济学院华南分院与广州市第六中学也将落户区域内,共筑学府大城。自从4月底正式开售后,山水诚品一直受到市场热捧,当前该项目正在推售93至142平方米三房至四房,带装修发售,项目报价约为1.4万元/平方米,性价比较高。

  此外,山水诚品还将直接享受到珠光在从化构筑的“珠光生活圈”利好。据了解,珠光在从化提出了共享家园的概念,引入共享汽车、共享雨伞、共享充电桩等,为社区居民打造共享生活。山水诚品内部也配套设置了美学园林、健身设施、生活配套等。在物业服务方面,山水诚品也采取珠光“金钥匙”国际化服务体系,为业主提供高质量、全方位、个性化的物业管理服务。